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西安樓市2003年展望

发布时间:2019-11-08 20:47:20 编辑:笔名

西安楼市2003年展望

2002年的西安楼市,伴随着“大盘”、“板块”、“泡沫”和“写字楼”等话题走进岁末;在即将到来的2003年,楼市将会是一种什么样的走势呢 价格篇:房价走势能否平稳 楼市中最受争议的,恐怕就是房价了似乎无论市场冷与热,房价从来没有好名声2003年,房价仍然是市场最为关注的问题 从西安市场看,今年对房价影响较为直接的就是大盘的出现,成片开发带来的规模效益,必然使商品房的单价产生波动,紫薇田园都市的上市便说明了这一点相对西安市民的收入来说,2000元左右单价的郊区住宅虽然仍显稍高,但对市场上其他楼盘却造成了很大冲击究其原因,房价仍然是普通市民购房的首要考虑因素2003年西安市场将出现为数不少的大盘,市场总盘面将迅速扩大,这很可能对房价的合理走势带来调整 另外,房价总价过高也让不少人持币观望,很多开发的项目仍然以大户型为主,却很少考虑市场消化量最大的中小户型 一方面中低端市场需求旺盛,另一方面,100平方米以下适销对路的房源紧俏,这成了市场上最为突出的一对矛盾 今年热销的东方星座,100平方米以下的房源约占总套数的38%,30万元以下的占43%,总房价从而控制在市场可接受的层面上,这样的项目增多,无疑也会使房价格局走向合理 板块篇:西安地产两翼发展 2002年楼市板块划分逐渐明朗,而其中最为“惹眼”的就是新城南板块和东部板块新城南出现的新造城运动、曲江宣言的新城开发、长安科技产业园的蓬勃发展,让所处板块的各类项目受益匪浅;城东的帝标安顺广场、东方星座、天彩大厦都表现出强劲的市场冲击力 西安楼市多年来的南北纵向发展格局已经在2002年被逐步改变,除了城东区域的良好表现,城西也在旭景名园、锦绣华庭等项目的带动下被市场瞩目,那么在2003年,西安楼市能否实现两翼发展呢据了解,在城西除了“锦园”品牌雄踞一方,也有更多的开发商准备在此大展手脚天朗地产斥资1000万元对大庆路林带的改造,在很大程度上将促使城西的发展来一个大的升级而在土门十字附近,也有一些开发项目准备冲击明年的楼市东部区域的东方星座、帝标安顺广场等项目明年依然将是楼市的亮点,此外,年底入市的东新城市花园也会在明年带动整个东开发区的全面升级 策划篇:外来军团笑傲依旧 作为开发项目对接市场的整合,策划业对西安楼市起了极大的推动作用,其中,外来策划军团的“入侵”在2002年成为市场的一道风景,也将在2003年继续上演 首当其冲的是王志纲进入西安,虽然很多开发企业对这种战略顾问的形式存在疑问,但西安大盘的启动却实实在在出现了他的身影;深圳德思勤也北上西安,直接介入枫叶新都市的策划代理;厦门中天介入帝标安顺广场,让整个东部板块迅速升温;成都尺度、阿佩克斯、香港合美亿邦等外来机构也给西安策划市场带来不同的风格和亮点市场发展到今天,策划已经不是以前一两个点子所涵盖的层面了,更多的体现在实际操盘和销售细节控制的能力上,而越来越多的开发商也注意到了这一点,相信明年的房产策划业将更加出彩 投资市场:市场空白点如何切入 房地产已经逐步成为人们投资的一大标的,而且被越来越多的人所关注2002年除了一些商用物业打出的传统投资牌,不能不提的是亲亲宝贝城这一项目的成功运作据有关数据表明, 西安市仅儿童就有200多万人,每年消费额达近百亿元但是这样一个庞大的潜在市场,目前却没有一个专业的一站式集儿童购物、游乐、餐饮、教育的高档场所亲亲宝贝城的热销正是切中了这样一个市场空白点,一石激起千层浪,从而引发了市场强劲的冲击波因而,投资市场的出新出亮,并真正切合市场,才能进一步启动整个房产投资市场 明年高新地产推出的水晶岛项目,主打的就是一种新型的投资理财观念,能否引领2003房地产投资市场,人们拭目以待另外,有人分析,郊区大盘周边的小型商铺将成为明年投资市场的新热点 CBD篇:高新区能否引领写字楼市场 2002年下半年,高新区在二次创业的框架中明确提出了建设面向西部服务的CBD(中央商务区) ,这为整个高新区的写字楼板块注入了强劲的兴奋剂时值高新国际商务中心推向市场,这座以国际商务平台标准打造的高档写字楼,也提出了在整个高新区CBD建设中对接世界500强,而其余像高科广场、华晶商务、正信财富等写字楼项目也在由点到面地启动整个西高新写字楼的市场,可以预测,2003年将是高新区CBD建设由规划转入实施的关键一年 从高新区成熟的一期区域来看,高新路仍然是连接市区和高新区的主要干道在此前,位于高新路门户地带的丽华科技大厦由于资金问题一拖8年, 掉队于整个区域的建设步伐但目前该项目已经摆脱资金困扰,后期装饰工程也结束了该项目多年的“裸露”历史,扮靓了高新区的北大门作为高新区另一条北入口,高新四路的交通拥堵状况也随着南二环全面“禁左”的实施有所缓解,这也会对此片区写字楼市场产生影响而高新区二期和一期区域的整体连接,唐延路起着极为重要的枢纽作用,随着唐延路北口的打通和丈八北路西门户的建设,高新区整个CBD的建设必将随之规划完善

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